近日,??谘芎旮^(qū)多名租戶向《記者幫幫幫》欄目反映稱,他們承租的小區(qū)架空層因涉嫌將車庫改商鋪,被執(zhí)法部門認定為違法建筑并拆除,導致經(jīng)營活動中斷,損失較大,租戶對此感到十分無奈。
商戶招牌已被拆除。顏綿程 攝
據(jù)了解,去年4月至9月,多名租戶陸續(xù)與出租方萍鄉(xiāng)某某潤服務中心簽訂了為期三年的租賃合同,承租衍宏府小區(qū)北廣場一處原規(guī)劃為車庫的架空層空間。租戶反映,雖然在簽約前就已看到小區(qū)業(yè)主張貼公告提示該處區(qū)域性質(zhì)屬于車庫,但出租方稱在辦理產(chǎn)權(quán)證,讓他們不必擔心,繼續(xù)簽約。此后,租戶投入資金進行裝修并開始經(jīng)營。
經(jīng)營不到一年時間,因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題,該處商鋪在今年被屬地執(zhí)法部門認定為違建,要求清退。出租方僅同意退還租戶租金和押金。多名商戶表示,他們前期裝修投入巨大,單戶裝修最高金額超20萬元,七家商戶累計損失約達70萬元,僅退還租金遠不足以彌補其實際經(jīng)營損失。
租戶與出租方溝通截圖。顏綿程 攝
商戶展示裝修明細。顏綿程 攝
記者從??谑芯C合行政執(zhí)法局龍華分局了解到,衍宏府小區(qū)北門地下A01-A21車位原規(guī)劃性質(zhì)為車庫,產(chǎn)權(quán)屬海南鼎坤實業(yè)有限公司所有。其中9個車位被萍鄉(xiāng)某某潤網(wǎng)絡服務中心二次轉(zhuǎn)租改為商鋪,面積約337.29平方米。執(zhí)法部門已責令該中心限期解除租賃合同、清退租戶并恢復車庫原貌。
萍鄉(xiāng)某某潤網(wǎng)絡服務中心一工作人員表示,公司是受衍宏府小區(qū)一名業(yè)主的委托,對涉事車庫進行招商和管理,該業(yè)主此前從產(chǎn)權(quán)方海南鼎坤實業(yè)有限公司處租賃了這些車庫。出租前已告知租戶場地性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)車庫,租戶因租金低于市場價自愿承租。“所有租戶經(jīng)營到今年3、4月就存在不同程度的租金拖欠違約行為,我們對這部分欠付的租金、運營費、違約金等費用都沒有要回來。為了配合執(zhí)法工作,我們現(xiàn)在對不愿意恢復原狀的客戶進行退還租金和押金,現(xiàn)在已經(jīng)退還了其中5戶的租金及押金?!?/span>
租賃合同。史子楊 攝
在商鋪業(yè)主出示的租賃合同里的一條補充條款顯示,“乙方(商鋪業(yè)主)對于甲方(萍鄉(xiāng)某某潤網(wǎng)絡服務中心)出租場地的性質(zhì)屬于產(chǎn)權(quán)車位表示知曉,并自愿租賃該場地,乙方將該產(chǎn)權(quán)車位用于經(jīng)營使用……如后期因此原因?qū)е略摰隉o法繼續(xù)經(jīng)營等,乙方無權(quán)要求甲方賠償其裝修、設備購置、經(jīng)營利潤等所有損失,由乙方自行承擔該些費用。”該條款是否能夠免除出租方的責任,成為租戶普遍關(guān)注的焦點。
北京浩天(??冢┞蓭熓聞账蓭熗蹑髡J為,原本規(guī)劃為車庫的架空層改建為商鋪,違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,已被執(zhí)法部門認定為違建?!睹穹ǖ洹泛妥罡呷嗣穹ㄔ核痉ń忉層忻鞔_規(guī)定,出租人就未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。因此這些違建商鋪的租賃合同涉嫌無效合同。出租人因存在過錯,取得的財產(chǎn)應當予以返還,并賠償承租人由此所受到的損失。
目前,所有涉事商鋪已被停水停電、拆除招牌。有部分租戶因賠償問題與出租方仍存在較大分歧,正在尋求法律途徑維權(quán),要求出租方承擔責任并合理賠償,事件還在進一步協(xié)商中。
記者幫幫幫 有事您說話
在海口市委宣傳部的牽頭下,??谑腥诿襟w中心“自貿(mào)港·星力量”之“記者幫幫幫”服務群眾一線黨建品牌上線。??谌诿骄仃噷⒕劢故忻窦彪y愁盼,幫服務、幫溝通、幫跑腿、幫監(jiān)督,把黨建品牌建立在服務群眾一線,為加快海南自由貿(mào)易港核心引領(lǐng)區(qū)建設、打造“六個之城”營造良好輿論環(huán)境作出新的更大貢獻。
百姓無小事,枝葉總關(guān)情
投訴舉報、咨詢求助
好人好事、建言獻策
……
市民均可通過
“記者幫幫幫”熱線電話
66819999、66822333
或關(guān)注海口網(wǎng)、熱帶播報
直播12345、交通954等微信公眾號
進行留言
實現(xiàn)“一鍵報料、即時響應”
@所有人,
只要你的線索真實有價值,
一經(jīng)采用,即可獲得海口網(wǎng)稿酬!
·凡注明來源為“海口網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設計等作品,版權(quán)均屬??诰W(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán),不得進行一切形式的下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像。
·凡注明為其它來源的信息,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
網(wǎng)絡內(nèi)容從業(yè)人員違法違規(guī)行為舉報郵箱:jb66822333@126.com