車位縮水20厘米 愛車“回家”成難事

　　海口中海錦城小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商

　　多部門介入調(diào)查 開發(fā)商表示將進行整改

　　為方便停車，海口市民羅先生購買中海錦城商品房的同時，也以10萬元的價格買了該小區(qū)的地下車位。在實際使用時，他發(fā)現(xiàn)車很難停進車位，他懷疑車位縮水了。經(jīng)過測量，車位寬度比《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的少了20厘米。

　　車位縮水，一些車很難進出

　　業(yè)主投訴

　　10多萬買的車位縮水

　　羅先生是去年7月底買的房，購買車位的時候，車庫還沒有建好，大家都是根據(jù)一張圖紙選的位置。

　　10月9日上午，在中海錦城小區(qū)的地下停車場，在記者和多名業(yè)主的見證下，羅先生找來卷尺丈量了自家車位。數(shù)據(jù)顯示，該車位寬為2.2米，還有一些業(yè)主的車位寬約2.19米。

　　業(yè)主們說，相鄰車位只要有一輛C級轎車，或者SUV，旁邊的車就很難進出。業(yè)主楊女士表示，她的車位是三個車位中間那個，只要兩邊都停了車，她的越野車就無法進入自己的車位。那么，2.2米的車位寬度符合標準嗎?

　　相關(guān)法規(guī)

　　寬度應(yīng)不低于2.4米

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標準《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(簡稱規(guī)范)的公告，停車區(qū)域的停車方式應(yīng)排列緊湊、通道短捷、出入迅速，并應(yīng)滿足一次進出停車位要求。

　　《規(guī)范》指出，中海錦城這種垂直式停車場，小型車的最小停車位寬度應(yīng)不低于2.4米。羅先生等業(yè)主現(xiàn)場丈量的2.2米和這個數(shù)據(jù)相比，少了20厘米。

　　業(yè)主們還指出，兩排停車位之間的通道同樣存在縮水問題。

　　《規(guī)范》要求，車庫總平面內(nèi)，單向行駛的機動車道寬度不應(yīng)小于4米，雙向行駛的小型車道不應(yīng)小于6米，雙向通(停)車道不小于5.5米，而羅先生等業(yè)主現(xiàn)場丈量結(jié)果顯示，中海錦城地下車庫雙向通(停)寬度僅為4.17米。

　　“車庫通道無法會車，特別容易發(fā)生剮蹭事件?！睒I(yè)主們紛紛抱怨稱，10多萬買的車位縮水，責(zé)任在開發(fā)商身上。記者在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)，一些靠墻的車位，有一些水管突出，以至于難以停車，或停車后無法開門。

　　部門說法

　　?？邶埲A消防：部分私設(shè)車位占用消防通道

　　?？邶埲A消防大隊參謀蘇藝現(xiàn)場走訪了解后表示，中海錦城小區(qū)的消防審批已經(jīng)通過了驗收，停車位大小問題不歸消防管轄。對于車位旁邊柱子上的消防管影響停車問題，蘇藝表示，該消防設(shè)施沒有超過停車位內(nèi)線，該消防管沒有問題。

　　但是蘇藝在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，地下車庫消防設(shè)備房門前也被劃了車位，他非常肯定地告訴記者：“這是違規(guī)的，消防設(shè)施、設(shè)備房不允許被遮擋?！?/p>

　　蘇藝說，驗收時，消防設(shè)備房前面沒有劃設(shè)車位，這是開發(fā)商在驗收后私自增設(shè)的。在現(xiàn)場，他要求開發(fā)商派人到大隊復(fù)核，之后將下達整改通知書，要求限期整改。

　　?？谑幸?guī)劃委員會：這個歸住建部門管

　　?？谑幸?guī)劃委員會兩名工作人員也趕到現(xiàn)場。據(jù)他們介紹，當時小區(qū)地下停車場審批是“平行審批”，規(guī)劃部門審批的時候，區(qū)間防火墻是消防要求加的，最終是由設(shè)計院出具合格意見。

　　一名工作人員表示，根據(jù)?？谑幸?guī)劃委員會批準的規(guī)劃設(shè)計圖，地下機動車未根據(jù)柱網(wǎng)排列布置，圖上并沒有標注單個車位的具體尺寸，而是由施工單位根據(jù)海南省設(shè)計院給出的施工圖紙進行施工，對車位劃線。另據(jù)了解，預(yù)售房測報告中的車位尺寸面積作為住建部門銷售備案登記依據(jù)，竣工房測報告中的車位尺寸面積也是有住建部門收錄，并作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。該工作人員稱，業(yè)主質(zhì)疑的車位縮水問題，還要住建部門作出解釋。

　　?？诮ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站：只監(jiān)督“柱距”

　　接到?？谑凶〗ň种概?，?？诮ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站的工作人員也趕到現(xiàn)場。

　　工程師林彥飛表示，他們只負責(zé)監(jiān)督施工單位有沒有按照建設(shè)圖紙來施工，關(guān)于地下車庫，該部門只負責(zé)監(jiān)督車位兩邊柱子之間的距離。“車庫的‘柱距’，我們跟設(shè)計院對接核實，測量距離為7.3米，沒有問題?！绷謴╋w說。

　　按照這種說法，《規(guī)范》要求兩個柱子之間的距離為7.3米，其中規(guī)劃3個車位是符合標準的，那么為何業(yè)主的車位縮水了呢?工程師劉濤表示，這個應(yīng)該由設(shè)計院來量，至于線該怎么劃，要由設(shè)計院給出結(jié)果，監(jiān)督站會督促開發(fā)商組織設(shè)計院、監(jiān)理等部門來現(xiàn)場。

　　海南省設(shè)計院現(xiàn)場測量：確實不達標

　　10月9日下午16時許，海南省設(shè)計院工作人員帶著工具來到小區(qū)地下車庫，對業(yè)主反映的車位縮水問題進行抽查。

　　助理建筑師殷明坤向記者介紹說，車位寬度的測量方法是，從車位一側(cè)白線的外邊緣，到另外一側(cè)白線的中間，如果車位上有消防卷簾門、消防栓等突出物，那就要從突出物邊緣開始測算。根據(jù)這個原則，殷明坤帶工作人員測量兩個柱子之間的距離為6.8米，無法滿足3個車位的需求，達不到《規(guī)范》中所要求的3個小型車位的標準。

　　在另外一個突出物較多的兩個柱子之間的3個車位，這一問題更加嚴重?！斑@里如果一定要劃3個車位，就必須有一個微型車位了?！币竺骼ふf。

　　據(jù)介紹，按照設(shè)計圖紙，兩個柱子之間的距離剛好劃分3個小型車位，但在具體施工過程中，又加裝了水管、防火門、消防箱等設(shè)施，這是車位縮水的主要原因。對于通道過于狹窄問題，調(diào)查顯示，設(shè)計車位長度為5.3米，實際劃出車位長度有5.8米，目前開發(fā)商已經(jīng)意識到這一問題，車位劃線將往內(nèi)側(cè)收縮。

　　“這個需要進一步整改?！币竺骼け硎尽?/p>

　　整改方案

　　三個車位含一個微型車位

　　針對兩個柱子之間3個車位縮水，兩個車位又浪費空間的現(xiàn)實，殷明坤提出，將立即著手與開發(fā)商一起對地下車庫測量，并通知設(shè)計師根據(jù)圖紙逐一排查，之后會重新出具一份調(diào)整方案。

　　在施工過程中，加裝了水管、防火門、消防箱等設(shè)施，導(dǎo)致兩個柱子之間只能劃出兩個小型車位，剩下的空間達不到小型車位標準，就只能劃成微型車位了。

　　據(jù)介紹，MINI，QQ，精靈等微型車特別受女司機喜愛，微型車位剛好可以滿足這類車主的需求。

　　那么中海錦城小區(qū)究竟有多少微型車?這類車位又該如何銷售或出租呢?

　　海南中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部經(jīng)理黃基忠表示，他們一定根據(jù)相關(guān)部門要求整改到位，對于那些由于縮水而無法停車的業(yè)主，可以馬上登記，公司可以安排臨時停放點。

　　該公司相關(guān)負責(zé)人表示，整改過后，將來有業(yè)主車位縮水成微型車位的，將積極與業(yè)主協(xié)商解決，保證處理到位。

　　業(yè)主質(zhì)疑

　　車位不合規(guī)怎么通過驗收的?

　　車位大小不達標的地下車庫是怎樣通過多部門驗收的?

　　10多萬買的車位，每月還要交90元管理費，如今縮水是否可以退款或索賠?

　　針對業(yè)主的這些質(zhì)疑聲，?？谑凶〗ň质袌龉芾硖幐碧庨L麥光善說，將擇期組織開發(fā)商、設(shè)計院、規(guī)劃委等相關(guān)單位到場，對中海錦城小區(qū)地下停車場存在的問題進行調(diào)查。

　　截至10月11日晚19時許，記者獲得最新消息：開發(fā)商正對縮水車位情況做登記;經(jīng)消防部門核實，有五個車位為開發(fā)商后期私設(shè)，遮擋消防設(shè)施，消防部門要求開發(fā)商立即撤銷。