失信！開發(fā)商前腳送房后腳抵押 好險(xiǎn)！奧運(yùn)冠軍房子差點(diǎn)被拍賣

　　法院：房子屬于奧運(yùn)冠軍不能拍賣

　　奧運(yùn)冠軍獲贈房產(chǎn)卻遲遲沒拿到兩證

　　2004年，武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于奧運(yùn)會開幕前就作出承諾：為2004年雅典奧運(yùn)會上獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動員每人贈送商品住宅一套。

　　奧運(yùn)會結(jié)束后，兩名湖北籍奧運(yùn)冠軍與其教練載譽(yù)歸來。當(dāng)年9月，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別與奧運(yùn)冠軍和教練簽訂《商品房贈送協(xié)議》，約定該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于武漢市武昌區(qū)某小區(qū)的建筑面積為138.3平方米的三套房屋(當(dāng)時(shí)估價(jià)50萬左右)分別贈與他們。

　　同年11月，這家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還分別就三套房屋的商品房贈送承諾書在湖北省公證處辦理了公證，承諾贈送的商品房建成后將為受贈人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書。

　　同時(shí)雙方也約定，截至2005年底，兩名奧運(yùn)冠軍同意作為該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的某樓盤的形象代言人，其肖像允許贈送方在該樓盤的廣告宣傳中免費(fèi)使用。

　　2010年7月，開發(fā)商將房屋交付給奧運(yùn)冠軍使用，但該公司借種種理由，一直沒有為奧運(yùn)冠軍和教練辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證書。

　　冠軍的房子被偷偷易主差點(diǎn)拍賣

　　原來，房子贈送給奧運(yùn)冠軍和教練后，開發(fā)商竟偷偷把這三處房屋所有權(quán)登記在自己名下，同時(shí)辦理了土地使用權(quán)證。

　　2013年，該開發(fā)商將贈送給奧運(yùn)冠軍的這三套房屋全部抵押給一家典當(dāng)行，典當(dāng)行也轉(zhuǎn)款了不少錢，可開發(fā)商最后還不起錢，也付不了利息，典當(dāng)行將開發(fā)商告上法院，法院判決開發(fā)商抵押的房產(chǎn)將被拍賣清償?shù)洚?dāng)行。

　　而就在法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，奧運(yùn)冠軍才得知自己獲贈的房產(chǎn)竟然要被拍賣了。冠軍們第一時(shí)間向法院提起執(zhí)行異議之訴，案件被終止執(zhí)行。

　　奧運(yùn)冠軍和教練隨后又向法院申請?jiān)賹彙?/p>

　　開發(fā)商惡意抵押的房產(chǎn)不得拍賣

　　法院再審中查明，開發(fā)商將贈予的三套房登記在自己名下，而且從始至終，都沒有轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的意愿。雖然房子給奧運(yùn)冠軍在用，但多次設(shè)定抵押，向他人借款。

　　法院認(rèn)為，這家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在嚴(yán)重的惡意。

　　另外法院指出，從維護(hù)商品房買受人的權(quán)益出發(fā)，特別是受贈房屋的奧運(yùn)冠軍，還為這家開發(fā)商代言，也就是說開發(fā)商利用冠軍的名義為自己企業(yè)賺錢牟利，從公平上來說，這個(gè)房子就是屬于奧運(yùn)冠軍和教練的。

　　法院判定，典當(dāng)行不能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，將這三套涉案的房屋進(jìn)行拍賣用于自己損失的賠償。另外典當(dāng)行在簽訂典當(dāng)合同時(shí)，確實(shí)也不夠謹(jǐn)慎，沒有發(fā)現(xiàn)真正的使用人是奧運(yùn)冠軍。

　　法院判決，這房子是奧運(yùn)冠軍的，不能拍賣。而開發(fā)商欠的錢，由其另外的房產(chǎn)抵押拍賣償還，不足部分由原審被告武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償。

　　法官說法

　　消費(fèi)者權(quán)益與抵押權(quán)

　　哪個(gè)優(yōu)先

　　這個(gè)案子法院判決后，典當(dāng)公司不服提出上訴，請求改判為：“變賣后的價(jià)款由武漢某典當(dāng)有限公司優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸武漢某房地產(chǎn)有限公司所有，不足部分由武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償?！?/p>

　　也就是說，還是要先把奧運(yùn)冠軍的房子拍賣掉，還自己的錢。

　　武漢中院審理認(rèn)為，案件的焦點(diǎn)問題是開發(fā)商分別與奧運(yùn)冠軍和教練簽訂贈送協(xié)議，并經(jīng)公證出具商品房贈送承諾書，承諾向他們贈送訴爭房屋，后由房地產(chǎn)公司交付了訴爭房屋。

　　原審認(rèn)定房地產(chǎn)公司贈送的訴爭房屋，辦理了公證手續(xù)，依法具有不可撤銷性，認(rèn)為房地產(chǎn)公司利用受贈人奧運(yùn)冠軍的聲譽(yù)賺取企業(yè)利益，房地產(chǎn)公司惡意抵押訴爭房屋，典當(dāng)公司未全面核實(shí)抵押房屋，查實(shí)抵押房屋的實(shí)際使用人，沒有履行基本的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，判決典當(dāng)行不能對奧運(yùn)冠軍受贈房屋優(yōu)先受償，并無不當(dāng)。

　　2017年8月11日，武漢中院審判監(jiān)督庭作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

　　運(yùn)動員在雅典奧運(yùn)會上載譽(yù)歸來，一家房地產(chǎn)開發(fā)商贈送兩位湖北籍冠軍和一位教練每人一套商品房。這三處住房雖然公證了，但開發(fā)商遲遲沒有給受贈人辦兩證。誰知就在2013年，奧運(yùn)冠軍發(fā)現(xiàn)自己獲贈的房子竟要被拍賣了。這究竟是怎么回事？

　　原來，這開發(fā)商竟然偷偷地把贈送給奧運(yùn)冠軍的房子辦到自己名下，而且惡意將房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行；最后開發(fā)商還不上典當(dāng)行的錢，屬于奧運(yùn)冠軍的房子眼看著就要被拍賣了。自己的房子竟要被拍賣？奧運(yùn)冠軍向法院申請?jiān)賹?。而法院?jīng)過調(diào)查取證，最終判定：這房子是屬于奧運(yùn)冠軍的，不能拍賣。

　　記者夏晶 通訊員熊斌 楊元新

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