資料圖：置業(yè)顧問(wèn)為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　康俊亮表示，懲戒措施基本上涉及了開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的所有環(huán)節(jié)，若嚴(yán)格執(zhí)行，企業(yè)因通過(guò)實(shí)施失信行為獲得的收益很難彌補(bǔ)失信懲戒帶來(lái)的損失，從而減少違規(guī)行為的發(fā)生。

　　康俊亮提醒，必須注意到的是，備忘錄關(guān)于失信行為的認(rèn)定還不是很明確。為了避免備忘錄在實(shí)施過(guò)程中，因失信行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，導(dǎo)致懲戒實(shí)施主體自由裁量權(quán)過(guò)大，使處罰力度減小，降低處罰的懲戒作用，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)盡快明確失信行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在除了懲戒失信外，還可減少期房比例，逐步過(guò)渡到現(xiàn)房交易階段。引導(dǎo)企業(yè)降低負(fù)債，提高拿地自有資金比例，要求企業(yè)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用建設(shè)資金等，以避免開(kāi)發(fā)商違約。

　　自去年以來(lái)，地方已開(kāi)展多輪房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)行為的整治。以武漢為例，重點(diǎn)打擊中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房?jī)r(jià)、“價(jià)外價(jià)”、偽造證明規(guī)避限購(gòu)限貸政策等；開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證提前收錢(qián)、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標(biāo)價(jià)、捆綁銷(xiāo)售等。對(duì)于違法違規(guī)行為，采取暫停網(wǎng)簽、責(zé)令退款、吊銷(xiāo)執(zhí)照、關(guān)門(mén)停業(yè)等方式。僅2016年，武漢便發(fā)現(xiàn)存在各類(lèi)違法違規(guī)問(wèn)題的項(xiàng)目124個(gè)，對(duì)其中的47家開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)了《整改通知書(shū)》，并將違規(guī)行為記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重，社會(huì)影響較大的1家開(kāi)發(fā)企業(yè)和5家房地產(chǎn)代理公司啟動(dòng)了行政處罰程序。(完)

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