原標(biāo)題：2017博鰲房地產(chǎn)論壇閉幕 順應(yīng)從建筑開發(fā)走向服務(wù)業(yè)的大趨勢

　　開發(fā)商面臨優(yōu)化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級任務(wù)

　　海口網(wǎng)8月11日消息（記者光明?陳延鵬）為期三天的博鰲房地產(chǎn)論壇10日閉幕。參會的嘉賓圍繞主題“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，展開了激烈的思想交鋒。論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一等專家認為，“十三五”期間房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然很大，開發(fā)企業(yè)面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的升級任務(wù)。

　　朱中一分析，盡管“十三五”期間增速下降，但由于城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進的原因，所以房地產(chǎn)市場的總規(guī)模仍然很大。城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大空間，人口凈流入帶來的住宅用地和住房有效供應(yīng)增加，租賃需求增加以及特色小鎮(zhèn)的培育工作等，都將成為開發(fā)商新的發(fā)展舞臺。其次是城市更新改造、存量資源盤活，潛在市場巨大。此外，新經(jīng)濟業(yè)態(tài)的發(fā)展和居民消費升級的需要，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)等。這也意味著，房地產(chǎn)開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的升級任務(wù)，從拿地蓋房子轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┪飿I(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等發(fā)展模式，順應(yīng)從建筑開發(fā)走向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大趨勢。

　　中原集團董事局主席兼總裁施永青在論壇上分析，資金在房地產(chǎn)領(lǐng)域聚集且過剩，在互聯(lián)網(wǎng)時代“贏者通吃”的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)分化與洗牌愈發(fā)強烈。資本在房地產(chǎn)行業(yè)過度集中，從長遠來看是不好的。國家調(diào)控放緩一下地產(chǎn)熱度，對經(jīng)濟整體發(fā)展可能更健康。

　　中國銀行協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控范圍力度空前，關(guān)鍵詞是范圍廣、力度強、手段新和頻率高。本輪調(diào)控后，購房者買房使用杠桿比例及力度下滑，貸款變得越來越難。調(diào)控首先表現(xiàn)在供應(yīng)減少之上，市場下行期間加速行業(yè)洗牌，開發(fā)商集中度可能進一步提高，土地市場競爭可能更激烈。而解決問題的長效機制，應(yīng)該從發(fā)展租賃、增加供給、加快流通等方面去破解。

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