繼9月30日北京和天津同一天出臺(tái)樓市調(diào)控組合拳之后，國(guó)慶假期的前兩天，又有鄭州、成都、無(wú)錫和濟(jì)南等多地相繼出臺(tái)樓市收緊政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各地政策力度不同，但對(duì)購(gòu)房者的威懾已經(jīng)開(kāi)始加碼。

　　多地集中重啟限購(gòu)

　　昨天，無(wú)錫樓市新政規(guī)定，無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無(wú)錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　同一天，濟(jì)南也出臺(tái)樓市調(diào)控通知。要求購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元；同時(shí)要求，該市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。

　　而在此前一天也就是國(guó)慶首日，鄭州重啟了市區(qū)住房限購(gòu)政策，宣布在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭以及擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

　　同樣在10月1日，成都也出臺(tái)政策，對(duì)部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　國(guó)慶假期的前一天，即9月30日，北京和天津同日祭出調(diào)控大招。北京新政明確，購(gòu)買首套普通自住房首付比例不低于35%，商業(yè)貸款購(gòu)買二套房，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　而天津?qū)?shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　政策效應(yīng)或明年出現(xiàn)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，近期重啟限購(gòu)的都是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，疊加一線城市，目前合計(jì)執(zhí)行限購(gòu)的城市已經(jīng)達(dá)到13個(gè)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市集中出臺(tái)樓市收緊政策的原因，首先是近期部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投資需求積極釋放，因此需要積極調(diào)控。其次是北京市場(chǎng)表態(tài)后，其他城市也不敢懈怠，出臺(tái)政策也是表明調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。第三則是積極為補(bǔ)庫(kù)存提供一個(gè)緩沖時(shí)間，比如說(shuō)充分落實(shí)限購(gòu)政策，使得短期內(nèi)購(gòu)房需求受抑制，進(jìn)而平衡供求關(guān)系。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，收緊政策將強(qiáng)化近期購(gòu)房者的政策預(yù)期，部分還沒(méi)有收緊的省會(huì)城市，近期購(gòu)房需求會(huì)積極釋放，進(jìn)而使得量?jī)r(jià)齊升。預(yù)計(jì)政策的真正效應(yīng)會(huì)在明年出現(xiàn)，政策的周期拐點(diǎn)比市場(chǎng)的周期拐點(diǎn)提前6個(gè)月出現(xiàn)。到了明年第二季度部分城市或有量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須注意到，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非樓市實(shí)質(zhì)性的下跌。

　　此外，張大偉還認(rèn)為，在收緊一二線城市政策的同時(shí)，還應(yīng)該對(duì)三四線城市增加利率優(yōu)惠，同時(shí)降低政策的恐慌，通過(guò)增加土地供應(yīng)給市場(chǎng)以平穩(wěn)的預(yù)期。（記者潘秀林）

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