今年上半年海口商品住房銷售大幅增長。 記者石中華 攝

　　?？诰W(wǎng)7月19日消息（記者光明 實習生譚佳佳）國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，全國70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。當月，海口新建商品住宅同比上漲2.6%。海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務副會長云天龍等地產(chǎn)界人士分析認為，?？诜康禺a(chǎn)市場將迎來重要發(fā)展機遇期。

　　今年成交量或破500萬平方米

　　海口房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長戴開權介紹，上半年?？谏唐贩夸N售面積280.54萬平方米，銷售套數(shù)29643套，同比分別增長53.33%和50.61%。其中商品住房銷售面積241.55萬平方米、銷售套數(shù)22745套，同比分別增長60.62%、57.46%，增長的幅度大、勢頭猛、后勁足，連業(yè)內最樂觀的行家也始料未及。云天龍認為，從上半年成交數(shù)據(jù)來看，全年成交量突破500萬平方米、45000套將是大概率事件。

　　分析認為，海口市房地產(chǎn)市場價格保持平穩(wěn)，市場投機成分小。2010年海口商品住房均價為7887元/平方米，與今年上半年均價8540.45元/平方米相比，年平均增幅才1.4%，是國內房地產(chǎn)市場價格波動最小的城市之一。

　　商品房存量同比下降4.7%

　　云天龍分析認為，今年來，?？诜康禺a(chǎn)市場去庫存效果明顯，存量已處于合理水平。截至6月底，?？谏唐贩看媪繛?95.9萬平方米，同比下降4.7%。上半年?？谑信鷾实纳唐纷》款A售面積151.52萬平方米，同期銷售的商品住房面積為241.55萬平方米，減少庫存90萬平方米。如果按今年全年預測的商品房銷售面積500萬平方米計算，目前?？诘拇媪糠靠赡苤灰?年零1個月就可以基本消化，去化周期低于全國省會城市平均水平。從土地供給的情況來看，?？谑猩习肽晟唐贩块_發(fā)用地52.1712公頃，同比下降63.95%。可以看出，未來海口市房地產(chǎn)市場的庫存將進一步降低，尤其是商品住房的供求關系將出現(xiàn)轉變。

　　?？诜康禺a(chǎn)市場租售比長期處于合理水平。房價和租金的比例高低是國際上評價房地產(chǎn)市場是否健康的重要指標。近期?？谑蟹績r與租金比的平均水平大約在250左右，即每平方米的月租（含裝修家電）在40元/平方米左右，靜態(tài)的投資回報率在相當于銀行存款利率。二手房的房價租金比甚至在200以下，處于國際上公認的合理的房價租金比范圍內。

　　他認為，?？谑袉拥摹半p創(chuàng)”模式也是推動房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展的重要保障。近年?？诩哟罅耸姓A設施的投資力度，加快了棚戶區(qū)改造的步伐，大商貿中心地位正在顯現(xiàn)，宜商宜居宜游的城市定位正逐步實現(xiàn)，海口房地產(chǎn)市場正面臨新一輪發(fā)展的機遇期。從去年下半年到今年上半年，?？诘耐顿Y增長及?？趯θDP貢獻來看，?？谖磥韼啄甏蟀l(fā)展的空間已經(jīng)打開。在業(yè)界看來，?？诜康禺a(chǎn)市場發(fā)展這種良好的發(fā)展勢頭很可能將持續(xù)三至五年，房地產(chǎn)投資和銷售將增長強勁，房價或將進入新一輪升勢。

　　6月?？凇⑷齺喎績r

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　　?????????????????????????環(huán)比????????? 同比??????????????環(huán)比????????? 同比

　　新建住宅???????????????? 上漲0.2%? 　 上漲2.6%???????????下降0.2%?? 上漲0.5%

　　90平米以下新建商品住宅??? 上漲0.7%??? 上漲3.1%???????????下降0.1%???? 上漲0.8%

　　二手住宅???????????????? 上漲0.1%???? 上漲1.1%?????????? 上漲0.1%??? 上漲1.5%

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