隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多人涌入城市，在城市扎根生活。但是在城市生活，有一個最大的痛點(diǎn)，那就是繞不過也躲不開的房價。眼看房價節(jié)節(jié)攀升，而口袋里的錢包卻不見鼓脹，房價的高壓力讓不少城市的打拼一族嘆息“愛不起”。上個月，海南12市縣躋身“全國房租最貴100城排行榜”。近日，“30省房價收入比排行”出爐，海南再次“不負(fù)所望”奪得榜單“探花”，房價收入比僅次于北京和上海。

　　全國商品住宅房價收入比為7.2

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法，一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與高房價一套房屋的平均價格之比來計算(房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入)。因?yàn)閿?shù)字戳心，亦被稱為“房痛指數(shù)”。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個百分點(diǎn)，扣除價格因素，實(shí)際增長6.6%;新建商品住宅價格增長為9.1%(包含有可售型保障房和棚改房)，增幅比2014年擴(kuò)大7.7個百分點(diǎn)，房價漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。房價收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計算(與全國城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近)。

　　根據(jù)房價收入比計算公式，得出2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。從房價收入比的絕對水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠(yuǎn)小于房價增幅的影響。

　　海南居民兩個月收入僅能買1平方米

　　研究機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。其中北京房價收入比14.5，連續(xù)三年位列全國第一，成為全國購房難度最高的城市。海南排名第三房價收入比12.1，內(nèi)蒙古依舊位居最后一名，僅4.4。

　　據(jù)悉，今年一季度，海南省房地產(chǎn)銷售面積達(dá)340萬平方米，同比增長78.1%;銷售額352.85億元，同比增長73.9%，增速分別比上年同期提高99.6和97.8個百分點(diǎn)。但全省商品房銷售均價為10379元/平方米，同比下降了2.4%。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南居民人均可支配收入(下稱收入)為5510元，同比名義增長9.0%，快于全國平均水平0.3個百分點(diǎn)。仔細(xì)算下來，即使月收入5510元，按海南商品住宅房的均價計算，得“斷糧”兩個月才能買得起1平方米。一年可買6平方米，若買60平方米的房，則要十年。

　　2016年房價收入比仍存攀升空間

　　2015年，全國30省商品住宅房價收入比分依然明顯。整體而言，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個省市房價收入比較高(超過8.5)，海南作為全國重點(diǎn)旅游省份，大部分商品房賣給了島外人，房價收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海省市。此外，全國22個省份(自治區(qū))房價收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個西部省(自治區(qū))、8個中部省份和3個東部省份。可見，我國房價具有明顯的區(qū)域差距。

　　根據(jù)我國一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，預(yù)計2016年房價收入比仍或小幅攀升。在30省份房價收入比排行榜中，像北京、上海、海南這些房價收入比巨大，且又有剛需需求的市民來講，購房壓力將再次加大。

　　據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，全國商品住宅成交均價同比增長18.3%，銷售面積同比增長35.6%。可見，從2015年樓市反彈至今，全國商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量價齊升”，未來一段時間將進(jìn)一步慣性上漲。

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