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      “中國客”涌入迪拜樓市 當?shù)胤慨a(chǎn)商來華攬客

      ??诰W(wǎng) http://zw34.cc 時間:2015-11-25 12:49

        中國投資海外房地產(chǎn)熱潮不斷,迪拜或?qū)⒊蔀橄乱粋€掘金地。

        近日,來自迪拜的豪宅開發(fā)商達馬克房地產(chǎn)公司(下稱“達馬克”)宣布與國內(nèi)房產(chǎn)中介Q房網(wǎng)達成戰(zhàn)略合作,由Q房網(wǎng)代理銷售達馬克位于迪拜的多個高端房地產(chǎn)項目。

        達馬克常務董事Ziad El Chaar對記者表示,中國對達馬克而言是非常重要的市場。迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示,2014年中國對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資達到了22.4億元,較2013年增長了300%以上。今年前8個月,中國個人對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額達到了人民幣20.7億元。

        迪拜是中東地區(qū)主要的金融與商業(yè)中心,這里的房地產(chǎn)市場在2008年曾達到頂峰,后因金融危機陷入萎靡。近幾年,迪拜樓市迅速恢復,并吸引了印度、英國、伊朗、中國等各個國家的投資者爭相涌入。

        瞄準中國投資者

        作為中東最富裕的城市,中國人的面孔在迪拜越來越多,他們成為當?shù)胤康禺a(chǎn)商的目標客戶之一。

        “迪拜人口中有10%都是中國人,其中大部分都是廣州、深圳過去的。中國還有4200家企業(yè)在迪拜設立了業(yè)務機構。”Ziad說,今年從中國到迪拜旅游的人已經(jīng)翻了3倍,而阿聯(lián)酋政府正與中國政府協(xié)商,以增加從中國到迪拜的航班數(shù)量,以吸引更多中國人前往迪拜。

        這些數(shù)據(jù)成為達馬克掘金中國市場的重要支撐。達馬克成立于2002年,是迪拜的豪宅開發(fā)商,其地產(chǎn)項目遍布阿聯(lián)酋、卡塔爾、沙特阿拉伯、伊拉克、約旦、黎巴嫩、倫敦等地。為了接待中國客戶,這家公司配備了30位會講中文的員工。

        據(jù)了解,此次與Q房網(wǎng)達成合作后,達馬克將拿出5個項目讓Q房網(wǎng)面向中國代理銷售,這些項目的產(chǎn)品價格介于150萬~1500萬元之間。

        Q房網(wǎng)新房事業(yè)部中國區(qū)CEO賈海斌對記者表示,迪拜是Q房網(wǎng)進軍海外市場的第一站,之所以選擇迪拜主要出于三方面的考慮:一是政治經(jīng)濟較為穩(wěn)定;二是產(chǎn)業(yè)結構具有競爭力,金融機制健全,市場化程度高;三是房地產(chǎn)具有比較穩(wěn)定的投資回報率和完善的資產(chǎn)管理體系,且流通性高。

        與歐美房地產(chǎn)市場不同的是,迪拜的房地產(chǎn)市場更突出投資屬性。Ziad說,達馬克此次面向中國推出的項目都是純投資導向型,追求投資收益最大化?!拔覀兊捻椖客顿Y回報率可達7%~8%,并且是免稅的,這個投資回報率將超過在加拿大、美國或澳大利亞進行同類投資的回報率?!?/p>

        此外,迪拜有著開放的金融環(huán)境,對資金流入或流出沒有任何限制,且當?shù)氐呢泿排c美元掛鉤,這無疑增加了對中國投資者的吸引力。

        事實上,早在今年5月,達馬克就與北京偉業(yè)我愛我家達成了戰(zhàn)略合作。Ziad透露:“我愛我家在中國北方的勢力較強,Q房網(wǎng)的優(yōu)勢在中國南方,我們希望通過與這些中國本土的公司合作,來了解中國投資者的喜好,以便于在未來設計產(chǎn)品和推出的過程中,能夠滿足中國投資者的需求?!?/p>

        熱潮背后防風險

        在投資迪拜房地產(chǎn)這件事上,中國并不是最狂熱的。

        迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,按房地產(chǎn)投資總額計算,中國投資者僅僅排名第六。印度投資者以233億元位列第一,英國、伊朗分別以128億元、46億元位列第二、第三,加拿大、俄羅斯緊隨其后。

        不過,迪拜樓市在去年第三季度出現(xiàn)的下跌,讓部分投資者感到擔憂。根據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際發(fā)布的數(shù)據(jù),去年第三季度迪拜房地產(chǎn)價格環(huán)比下跌5.2%,同比上漲12.5%,這是4年來,迪拜房價首次出現(xiàn)季度下跌。市場上出現(xiàn)了迪拜房地產(chǎn)面臨泡沫再次破滅的言論。

        對此,Ziad表示,土地供應增加是迪拜房價在去年第三季度下降的主要原因。外國人只能迪拜的指定區(qū)域買房,去年指定區(qū)域擴大了,供應增加拉低了整體房價。

        “迪拜的房地產(chǎn)目前正處于相對穩(wěn)定的局面?!?Ziad說,2008年金融危機后,迪拜房價下跌,2011年開始才逐漸恢復,到今年,房價已經(jīng)基本穩(wěn)定了下來。在他看來,如果2015年迪拜的房價繼續(xù)上升的話,就會導致過熱,整個市場可能因此受到破壞。

        對于Q房網(wǎng)來說,迪拜只是其開拓海外市場的第一步。賈海斌透露,除了與達馬克展開戰(zhàn)略合作,Q房網(wǎng)海外房產(chǎn)業(yè)務將陸續(xù)覆蓋亞洲、北美、歐洲和中東等多個熱點國家和地區(qū),并同步推出全方位海外購房攻略,為用戶提供置業(yè)服務。

        基于中國投資海外房地產(chǎn)的熱潮,鏈家、中原地產(chǎn)等中介公司也先后布局了海外市場。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年,中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高,達到165億美元,比2013年增長了46%,預計2015年海外房地產(chǎn)投資額或?qū)⑦_200億美元。中國投資海外房地產(chǎn)熱潮不斷,迪拜或?qū)⒊蔀橄乱粋€掘金地。

        近日,來自迪拜的豪宅開發(fā)商達馬克房地產(chǎn)公司(下稱“達馬克”)宣布與國內(nèi)房產(chǎn)中介Q房網(wǎng)達成戰(zhàn)略合作,由Q房網(wǎng)代理銷售達馬克位于迪拜的多個高端房地產(chǎn)項目。

        達馬克常務董事Ziad El Chaar對記者表示,中國對達馬克而言是非常重要的市場。迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示,2014年中國對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資達到了22.4億元,較2013年增長了300%以上。今年前8個月,中國個人對迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額達到了人民幣20.7億元。

        迪拜是中東地區(qū)主要的金融與商業(yè)中心,這里的房地產(chǎn)市場在2008年曾達到頂峰,后因金融危機陷入萎靡。近幾年,迪拜樓市迅速恢復,并吸引了印度、英國、伊朗、中國等各個國家的投資者爭相涌入。

        瞄準中國投資者

        作為中東最富裕的城市,中國人的面孔在迪拜越來越多,他們成為當?shù)胤康禺a(chǎn)商的目標客戶之一。

        “迪拜人口中有10%都是中國人,其中大部分都是廣州、深圳過去的。中國還有4200家企業(yè)在迪拜設立了業(yè)務機構?!盳iad說,今年從中國到迪拜旅游的人已經(jīng)翻了3倍,而阿聯(lián)酋政府正與中國政府協(xié)商,以增加從中國到迪拜的航班數(shù)量,以吸引更多中國人前往迪拜。

        這些數(shù)據(jù)成為達馬克掘金中國市場的重要支撐。達馬克成立于2002年,是迪拜的豪宅開發(fā)商,其地產(chǎn)項目遍布阿聯(lián)酋、卡塔爾、沙特阿拉伯、伊拉克、約旦、黎巴嫩、倫敦等地。為了接待中國客戶,這家公司配備了30位會講中文的員工。

        據(jù)了解,此次與Q房網(wǎng)達成合作后,達馬克將拿出5個項目讓Q房網(wǎng)面向中國代理銷售,這些項目的產(chǎn)品價格介于150萬~1500萬元之間。

        Q房網(wǎng)新房事業(yè)部中國區(qū)CEO賈海斌對記者表示,迪拜是Q房網(wǎng)進軍海外市場的第一站,之所以選擇迪拜主要出于三方面的考慮:一是政治經(jīng)濟較為穩(wěn)定;二是產(chǎn)業(yè)結構具有競爭力,金融機制健全,市場化程度高;三是房地產(chǎn)具有比較穩(wěn)定的投資回報率和完善的資產(chǎn)管理體系,且流通性高。

        與歐美房地產(chǎn)市場不同的是,迪拜的房地產(chǎn)市場更突出投資屬性。Ziad說,達馬克此次面向中國推出的項目都是純投資導向型,追求投資收益最大化。“我們的項目投資回報率可達7%~8%,并且是免稅的,這個投資回報率將超過在加拿大、美國或澳大利亞進行同類投資的回報率。”

        此外,迪拜有著開放的金融環(huán)境,對資金流入或流出沒有任何限制,且當?shù)氐呢泿排c美元掛鉤,這無疑增加了對中國投資者的吸引力。

        事實上,早在今年5月,達馬克就與北京偉業(yè)我愛我家達成了戰(zhàn)略合作。Ziad透露:“我愛我家在中國北方的勢力較強,Q房網(wǎng)的優(yōu)勢在中國南方,我們希望通過與這些中國本土的公司合作,來了解中國投資者的喜好,以便于在未來設計產(chǎn)品和推出的過程中,能夠滿足中國投資者的需求。”

        熱潮背后防風險

        在投資迪拜房地產(chǎn)這件事上,中國并不是最狂熱的。

        迪拜土地部的數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,按房地產(chǎn)投資總額計算,中國投資者僅僅排名第六。印度投資者以233億元位列第一,英國、伊朗分別以128億元、46億元位列第二、第三,加拿大、俄羅斯緊隨其后。

        不過,迪拜樓市在去年第三季度出現(xiàn)的下跌,讓部分投資者感到擔憂。根據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際發(fā)布的數(shù)據(jù),去年第三季度迪拜房地產(chǎn)價格環(huán)比下跌5.2%,同比上漲12.5%,這是4年來,迪拜房價首次出現(xiàn)季度下跌。市場上出現(xiàn)了迪拜房地產(chǎn)面臨泡沫再次破滅的言論。

        對此,Ziad表示,土地供應增加是迪拜房價在去年第三季度下降的主要原因。外國人只能迪拜的指定區(qū)域買房,去年指定區(qū)域擴大了,供應增加拉低了整體房價。

        “迪拜的房地產(chǎn)目前正處于相對穩(wěn)定的局面。” Ziad說,2008年金融危機后,迪拜房價下跌,2011年開始才逐漸恢復,到今年,房價已經(jīng)基本穩(wěn)定了下來。在他看來,如果2015年迪拜的房價繼續(xù)上升的話,就會導致過熱,整個市場可能因此受到破壞。

        對于Q房網(wǎng)來說,迪拜只是其開拓海外市場的第一步。賈海斌透露,除了與達馬克展開戰(zhàn)略合作,Q房網(wǎng)海外房產(chǎn)業(yè)務將陸續(xù)覆蓋亞洲、北美、歐洲和中東等多個熱點國家和地區(qū),并同步推出全方位海外購房攻略,為用戶提供置業(yè)服務。

        基于中國投資海外房地產(chǎn)的熱潮,鏈家、中原地產(chǎn)等中介公司也先后布局了海外市場。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年,中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高,達到165億美元,比2013年增長了46%,預計2015年海外房地產(chǎn)投資額或?qū)⑦_200億美元。

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      [來源:第一財經(jīng)日報] [作者:吳斯丹] [編輯:王思暢]
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