福州市政府辦公廳日前印發(fā)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》，其中公積金貸款首套房首付比例降至兩成。至此，已有近百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。此外，地方樓市刺激政策再度升級(jí)，首改房認(rèn)定、稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策也開始輪番上陣。

　　福州市表示，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的職工，可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　值得注意的是，多地發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。據(jù)悉，成都公積金貸款新政出臺(tái)即日起首套房首付最低兩成。滄州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，公積金貸款門檻降低。烏魯木齊市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復(fù)商業(yè)貸款置換公積金等多項(xiàng)政策。南京住房公積金管理中心表示，自4月21日起，對(duì)南京市住房公積金貸款政策作出調(diào)整。遼寧省則要求加大公積金支持力度。

　　除松綁公積金外，地方再度升級(jí)救市力度，大打政策“組合拳”。福州表示，首套房和首改房(均含一手房和二手房)認(rèn)定主體為購(gòu)房個(gè)人，除購(gòu)買規(guī)劃用途審批為別墅的房屋外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房，可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。同時(shí)福州將取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

　　除福州外，增加救市力度也成為多地方共識(shí)。4月21日，四川省省長(zhǎng)魏宏表示，將采取收購(gòu)存量待售商品住房等形式，消納房產(chǎn)庫(kù)存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費(fèi)等手段，通過(guò)支持公積金異地購(gòu)房、降低首付等方式，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，“各地最近都開始調(diào)整公積金額度，主要是為了救市，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的調(diào)控工具，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。”張大偉說(shuō)。

　　張大偉認(rèn)為，2014年以來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期，更多樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，刺激政策對(duì)一二線相對(duì)影響較大，而三四線整體降溫趨勢(shì)依然難以改變。

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