從春運(yùn)人口遷徙揭房?jī)r(jià)漲跌密碼：樓市下跌是必然

?？诰W(wǎng)　http://zw34.cc　時(shí)間：2015-02-28 10:29

　　你要和他說，“房?jī)r(jià)，和GDP、人均GDP、GDP增速無關(guān)”。

　　簡(jiǎn)點(diǎn)來說，北京和長(zhǎng)城關(guān)外的張家口，其人均GDP經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，其實(shí)是差不多的。這二者房?jī)r(jià)差多少倍？

　　對(duì)于中國(guó)大多數(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的城市而言，在重復(fù)建設(shè)帶來的產(chǎn)業(yè)存量過剩、創(chuàng)新難上加難的背景下，數(shù)量型的招商引資也十分困難，更談不上升級(jí)產(chǎn)業(yè)的引入，吸引不了高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、服務(wù)業(yè)人群，人口幾乎沒有凈流入，或者流入數(shù)量杯水車薪，而書記、市長(zhǎng)在任內(nèi)拼命賣地，在這樣的城市買房，如果是出于投資而非自住，后果一定是不言而喻的了。

　　分化，是未來10年中國(guó)城市的母題，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、中國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的主題。

　　“哪些事件，會(huì)登上2015年中國(guó)的頭條？”美國(guó)《外交政策》雜志對(duì)2015年的中國(guó)做出新預(yù)測(cè)，其中包括一條：農(nóng)村人口不再?gòu)?qiáng)烈渴望涌入大城市。

　　這明顯是扯蛋。如果聽它的，你就慘了。

　　和小日本的大東京一樣，即使中國(guó)人口政策沒有本質(zhì)的調(diào)整，人口增幅減緩的趨勢(shì)不發(fā)生變化，京滬粵三大城市群，以及自然條件優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南方區(qū)域中心城市，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，還是一個(gè)短時(shí)期內(nèi)難以被撤下的“頭條”。