一期買的有七八十家商鋪（圖片來自視頻截圖）

　　律師：開發(fā)商銷售的方式是有問題的

　　近日，本網(wǎng)記者也前往莆田萬達(dá)廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商鋪業(yè)主所指的商鋪位于萬達(dá)金街內(nèi)，均為兩層高。在位于金街內(nèi)的莆田萬達(dá)接待中心，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，目前金街內(nèi)100多間商鋪均已銷售一空。當(dāng)記者提及此前業(yè)主反映的“買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同”一事，工作人員避而不答。

　　記者隨后采訪多位商鋪業(yè)主還得知，目前仍有部分業(yè)主未拿到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于商鋪及服務(wù)性用房二者的區(qū)別，并不是很清楚。商鋪業(yè)主陳女士告訴記者，她是于2012年，以每平方米三四萬元的價(jià)格購買了萬達(dá)金街的兩間商鋪，“有聽說萬達(dá)把二樓商鋪服務(wù)性用房當(dāng)商鋪來賣，不過我現(xiàn)在還沒拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是很清楚這件事，只知道第一層是商鋪，第二層很像是住宅?！?/p>

　　那何為商鋪及服務(wù)性用房，遇到買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同時(shí)，業(yè)主該怎如何維權(quán)？

　　莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示，有些商鋪有兩層，一層是商鋪，即是店面，專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)；二層則為服務(wù)性用房，作為倉庫或其他用途使用。價(jià)格方面，一般是一房一價(jià)，開發(fā)商可以對(duì)一層、二層以不同價(jià)位進(jìn)行銷售，也可以將兩層以同樣的價(jià)格進(jìn)行銷售。但銷售時(shí)，開發(fā)商必須在售樓中心醒目的位置，標(biāo)示該商品房的屬性以及價(jià)格表。

　　“如果開房商沒有明確告知或在合同上沒有明確說明其中一部分是商鋪服務(wù)性用房的，則存在一定欺詐嫌疑，因?yàn)樯啼伜蜕啼伔?wù)用房存在區(qū)別，價(jià)位也有所不同，所以消費(fèi)者可前往法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！备＝ò碎}律師事務(wù)所尤文香律師補(bǔ)充道。

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