海南房地產企業(yè)違規(guī)開發(fā)銷售、捂盤惜售、一房多賣、哄抬房價等行為將被戴上“緊箍咒”。日前下發(fā)的《海南省人民政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)明確，將加強房地產企業(yè)信用管理，對在禁建區(qū)開發(fā)房地產、捂盤惜售、哄抬房價、一房多售，以及逃避應繳納稅款的違法違規(guī)行為要堅決查處，并列入不誠信企業(yè)黑名單，予以曝光，公布期限為3年。

　　記者注意到，《意見》除了首次提出要從2014年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，禁止變相房地產開發(fā)及以各種開發(fā)名義圈占土地外，也明確嚴禁使用農村集體所有土地進行商品房建設，不得以任何方式建設、出售“小產權房”，且沿海200米范圍不得建房等細節(jié)規(guī)定。

　　《意見》中規(guī)定，各市縣住房城鄉(xiāng)建設(房管)、規(guī)劃部門要對企業(yè)、股東和管理人員、估價、經紀人員實行嚴格的信用管理，及時查處違法違規(guī)行為。同時，按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加強房地產市場監(jiān)管規(guī)范市場程序的通知》(瓊建房〔2012〕103號)有關規(guī)定實施商品房交付備案制度，對存在質量問題、配套設施未達到使用條件的項目，一律不得交付使用。

　　《意見》要求，對違法違規(guī)開發(fā)建設、銷售，存在嚴重質量問題，項目尚未辦理各項驗收、配套設施未達到使用條件交付使用，沒有按時交納相關稅費，為購房者辦理房屋產權登記的，暫停商品房銷售，并將企業(yè)、股東、管理人員記入信用檔案。

　　值得一提的是，《意見》明確，各級住建和規(guī)劃部門對開發(fā)企業(yè)擅自、隨意調整規(guī)劃，違反規(guī)劃建設、改變土地用途、變更容積率，以及變相在禁建區(qū)開發(fā)房地產、捂盤惜售、哄抬房價、一房多售以及逃避應繳納稅款的違法違規(guī)行為，堅決查處并列入不誠信企業(yè)黑名單，予以曝光，公布期限為3年。

　　除此之外，要切實加強工程質量監(jiān)管，對違反有關法律、法規(guī)和強制性標準規(guī)定的行為，堅決依法從嚴查處，已交付的項目，開發(fā)企業(yè)要嚴格按照質量保證書承諾的內容進行保修；對因房地產開發(fā)導致生態(tài)環(huán)境破壞的，應予以問責，并視情況追究市縣政府及相關部門的責任。

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