海口網1月4日消息 酒店竟開進小區(qū)居民樓內，業(yè)主對此反感不已。日前，一網友在國內知名論壇上發(fā)帖稱，其居住在三亞遠洋奧林匹克公館內，一家名為花間公館的度假酒店利用小區(qū)住宅提供住宿經營服務。隨后，記者了解到，目前該公館并未營業(yè)，但前臺服務員稱可以預訂房間。對此，三亞遠洋奧林匹克公館的物業(yè)解釋說，此舉是為了合理管理空置房，避免出現(xiàn)業(yè)主私人出租房屋現(xiàn)象，維護樓內大部分業(yè)主利益。

　　居民樓內開酒店 侵犯業(yè)主利益

　　近日，網友“wuqiong05310531”發(fā)帖稱，2011年11月入住三亞遠洋奧林匹克公館后，突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)動員業(yè)主把自己的房子租給一個叫花間堂的高級連鎖客棧，一些業(yè)主已與這家連鎖客棧簽訂租房合同。帖文稱，小區(qū)內引進酒店開設“家庭賓館”的做法侵犯了業(yè)主合法權益，并有?！段餀喾ā废嚓P規(guī)定。

　　1月3日上午，在位于三亞榆亞路的三亞遠洋奧林匹克公館小區(qū)，業(yè)主郭女士告訴記者，2011年11月，她入住后便聽說有酒店進駐。“當時我還納悶，買的是住宅怎么變成酒店?！笔潞?，郭女士從小區(qū)物業(yè)得知，一家名為花間堂的連鎖酒店利用小區(qū)內住房對外經營。采訪中，不少業(yè)主對此頗為反感。他們表示，當初選購奧林匹克公館就是看中封閉式的物業(yè)管理，而酒店的引入勢必會影響小區(qū)整體環(huán)境，讓業(yè)主利益受損。

　　酒店尚未營業(yè) 房間可以預訂

　　隨后，記者佯裝游客來到三亞遠洋奧林匹克公館一樓大堂前臺，問是否可以入住，一名自稱三亞花間公館服務員的董姓女子稱可提供酒店住宿服務，房間可以預訂。據介紹，該公館酒店套房價格標準為一臥室海景房1180/天，園景房980/天;兩臥室海景房1680元/天，園景房1480元/天;三臥室海景房2280元/天，園景房1980元/天。

　　董女士告訴記者，三亞花間公館全套房海景酒店是上?；ㄩg堂投資管理有限公司旗下打造的高級私家酒店品牌，總部在上海，并在麗江、三亞設有分公司，目前酒店在奧林匹克公館有數(shù)十間套房，以酒店形式經營。因沒有正式營業(yè)，房價近期會有調整，節(jié)假日也許有優(yōu)惠。

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　　引進酒店是為了管理空置房

　　度假酒店為何開進居民住宅樓內?隨后，記者與三亞遠洋奧林匹克公館物業(yè)客服部主管薛女士取得聯(lián)系。對于業(yè)主的說法，薛主管表示，之所以引進花間公館度假酒店主要是為了管理小區(qū)內的空置房。“有些小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主回家期間房屋空置問題，為了不浪費空置房而私自將房屋出租，這種單個出租容易造成小區(qū)人員混亂，影響治安，也不便于小區(qū)管理?！?薛主管告訴記者，小區(qū)內業(yè)主流動性較大，房屋空置現(xiàn)象較為普遍，為統(tǒng)一管理才委托專業(yè)酒店管理。

　　“是否引進花間堂還正在視察期，委托花間堂統(tǒng)一管理空置房后，不一定會對外營業(yè)，絕大多數(shù)會考慮業(yè)主利益，比如安排業(yè)主的親友住宿等?！毖χ鞴苓M一步解釋，營業(yè)不是引進花間堂的主要目的，管理和維護小區(qū)環(huán)境，防止出現(xiàn)房屋私自出租或家庭旅館才是主要考慮因素。“之前我們已與業(yè)主開過溝通會議，但因為有些業(yè)主沒參加，所以造成誤解，我們會繼續(xù)與業(yè)主溝通，征得同意后才會引進花間堂。”薛主管說，小區(qū)物業(yè)對業(yè)主的顧慮十分重視，酒店正式營業(yè)前將征求全體業(yè)主意見，履行相關程序，絕不會出現(xiàn)損害業(yè)主利益和項目品質的情況。

　　民宅商用要手續(xù)齊全

　　對此，海南惠海律師事務所鄧振海律師表示，我國《物權法》及司法解釋明文規(guī)定，民宅商用須經樓內相關利害人同意。因此，酒店要在住宅樓內經營首先需取得消防、衛(wèi)生、工商等部門核發(fā)的許可證。其次，還須征得小區(qū)相關利害人同意，如果有一戶業(yè)主不同意，酒店不能在居民樓內從事經營。

　　《中華人民共和國物權法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。

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