界定“暴利”操作有難度

　　中國房地產學會副會長陳國強稱，各項目成本和利潤情況不同，即便是相鄰地塊，如定位不同，開發(fā)商投資成本也不一樣。土地成本也許可比，但設計費、建設成本等環(huán)節(jié)差異很大，“暴利”如何界定有難度。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡錦暉說，根據近年上市房企年報，其年均毛利率為35%左右，除去稅收、管理成本，凈利率16%左右，是否屬于“暴利”值得商榷。此外，一些年頭長的二手房，增值大，只能規(guī)定年均增長幅度，但多少合適？同時，“反暴利”成本可能轉嫁買方。

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　　房地產暴利已是過去時

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　　“從自有資金角度看，中國房地產行業(yè)是絕對暴利。”中國房地產學會執(zhí)行主席陳貴說，中國房地產市場化初期，一個自有資金千萬的人，可以利用政府和銀行的錢拿地，然后用土地抵押獲得更多開發(fā)資金。幾個項目后，身家就飆升至上億元。不過，國八條、國十條后，這個行業(yè)的門檻已經提高，加上信貸、物價的提高，行業(yè)洗牌，中小企業(yè)會逐步退出，暴利已經終結，現在這個行業(yè)已經不再是暴利行業(yè)。

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