????? 海口網(wǎng)11月12日消息?。ㄓ浾?吳長策） “到底是先有雞還是先有蛋？”土地與房產(chǎn)價格之間的關系似乎也有著某種類似于“雞與蛋”的辯證意味，土地價格上漲，房產(chǎn)銷售價格必然會上揚。商報記者從中國土地勘測規(guī)劃院的最新報告上了解到，今年第三季度?？诰C合地價為1924元/平方米，環(huán)比上漲6.36%，而且漲幅每個季度都在呈不斷上升態(tài)勢。

????全國上百個主要城市地價上升

??????據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院最新報告顯示，2010年第三季度，全國105個主要城市地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，環(huán)比增速較上一季度有所回升。

????? 今年第三季度?？诰C合地價為1924元/平方米，環(huán)比上漲6.36%，同比上漲52.7%;海口居住地價為2520元/平方米，環(huán)比上漲7.6%。

???????地價作為房價的構(gòu)成要素之一，它的持續(xù)上漲或使海口房價再度上調(diào)。
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????三季度?？诰幼〉貎r繼續(xù)上漲

????? 報告顯示，?？诘貎r總體水平為每平方米1924元，環(huán)比增長6.36%，同比增長52.7%;商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為每平方米1823元、2520元、482元。其中，居住地價增幅最大，環(huán)比上一季度上漲7.6%，同比去年第三季度，上漲幅度高達70.96%。

????? 今年以來，海南居住地價水平已連續(xù)三個季度保持上漲，在國家維持重拳調(diào)控全國樓市下，海南地價水平增速繼續(xù)放緩。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，海口居住地價環(huán)比上漲35.92%，二季度海口居住地價環(huán)比上漲11.31%，而三季度的環(huán)比增長率則僅為7.6%。今年以來，?？诰幼〉貎r環(huán)比漲幅下滑了28.32個百分點。
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????四季度?？诜績r地價或“雙漲”

????? 業(yè)內(nèi)人士分析，隨著我國宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行及海南國際旅游島開發(fā)建設的繼續(xù)推進，預計海南土地市場的供應和需求仍然保持高位態(tài)勢，雖然繼續(xù)受“新5條”及其他相關政策的影響，但四季度海南居住地價水平仍將保持上漲?！胺績r與地價的關系”一直是業(yè)內(nèi)爭論的焦點話題，過去有人常說房價與地價是“雞和蛋”的關系，很難說“先有蛋還是先有雞”“房價與地價誰推高了誰”，但綜合當前的整體市場形勢來看，可以明顯地了解到，高地價對房價的上漲具有一定的助推作用。

????? 依托得天獨厚的宜居環(huán)境及投資環(huán)境，海南房地產(chǎn)市場成交量逐步回升，房價或再次出現(xiàn)上揚。雖然目前調(diào)控一直打壓著，但是根據(jù)最近拿地的價格數(shù)據(jù)來看，房價必定會隨著地價的上漲而有較大的浮動。