第三十三章 上海南市老城厢的变迁
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前头讲过了富有特色的上海近现代名建筑志，其中具有欧美风情的高楼大厦，这里再来讲一讲上海老城厢的事体。
阿拉南市元初建县时未筑城垣，民居和商铺都是低矮平房，官署、仓库简陋，又屡遭倭寇焚烧掳掠，明代以前的房屋留存极少。筑城以后，士绅在城内营造邸宅园林，到了大清国光绪二十四年、公元一**八年辰光，潮惠会馆东迁后，在现在的中山南路出现早期石库门里弄。
而二十世纪二十年代是建造旧式里弄的鼎盛时期，石库门房屋取代了老宅基平房，成为南市住房的主体。再到了三十年代中期，集贤村、龙门村等开发，出现新式里弄和住宅。
后头轮到日军侵占上海时，南市大批房屋被毁，灾民和码头工人搭建草棚栖身，居住环境恶劣。
清代的商铺和手工作坊大都是传统房屋，早在大清国康熙二十三年、公元一六八四年海禁取消后，各地客商云集浦滨，会馆公所日见增多，学宫、书院、寺庙教堂遍及街巷。
上海开埠后，西洋近现代建筑风格逐渐进入，医院、教堂、办公楼相继出现，沿江一带还有少量近代工业建筑。清末民初，填浜筑路、拆除城墙，环城先后建造一批特色商业建筑。
据说明清时代，上海县衙门管理土地，重于征收田赋，土地买卖转移由地保等办理。民国16年（197年）市土地局设于南市也是园，全面清丈土地，换发土地执业证。国民政府先后发放的产权证有数十种。
大清国咸丰十一年、公元一八六一年辰光，南市新开河至十六铺沿江土地划入法租界，外商炒卖土地，地价急剧上升。光绪末年，南市始有华人商人集资经营房地产开发。
上海老城厢拆城后，城厢内外兴建大批旧式里弄，地产公司、经租处应运而生，原来的地保、册书部分转而成为房屋掮客、中介人。
到了抗战期间，房产业主大多避入租界，房屋被毁严重，房地产业一落千丈。抗战胜利后，全市房屋奇缺，一些营造厂看准南市空地较多，且地价低廉，采取租地造屋、分幢出售、出租方式，牟取厚利。
这里接下来再讲一讲南市特有的会馆公所，据说旅居沪上的各地客商为联络乡谊，商议业务，创办会馆和公所。会馆占地广，建筑庞杂，有神位、戏台、看楼、议事厅等，附设客房、药局和各种慈善机构，更有寄存灵柩的丙舍和供掩埋的坟地。公所中除四明、浙绍等规模较大外，有的仅一幢房屋。而全市会馆公所绝大多数在南市。
其中的三山会馆在中山南路上头，建于清宣统三年、公元一九一一年，是福建省水果业商人所建。民国十六年、公元一九二七年伟大的上海工人武装起义爆发时，曾作为南市工人纠察队总指挥部。
三山会馆外墙采用红砖清水砌成。门内楼上是戏台，上有雕漆馏金八角藻井；两旁是看楼，正厅五楹，石柱木梁，楹联水果为题，建筑雄伟，保管完整。
其中的钱业总公所在著名的豫园中的内园，大清国乾隆四十一年、公元一七七六年，钱业公所成立时，购得内园旁的“晴雪堂”，进行扩建和修葺。公所历时二百余年，保存完好。
其中的四明公所，俗称宁波会馆，在如今的人民路上头。初创于大清国嘉庆二年、公元一七九七年，占地三十多亩。大清国咸丰三年、公元一八五三年闹小刀会的辰光，房屋毁于战火。后重建，有正殿、后殿、土地祠等。
其中的珠玉业公所在侯家路6号，始建于大清国同治十二年、公元一八八三年，取名仰止堂，二层砖木结构，有大殿、议事厅、客舍等建筑，是珠宝玉器业设市贸易之所。
宣统元年、公元一九零九年，同业发生纠纷，苏州帮商人在侯家路一带购旧屋连基地一亩半，设立珠玉业新汇市。不久，南京帮在侯家路建“振兴珠宝汇市”，形成一街三市。
其他会馆公所浙绍公所在福佑路上头，始建于清乾隆初年；浙宁会馆在蔑竹路荷花池弄附近，创建于大清国嘉庆二十四年、公元一八一九年，初名天后行宫，一八五三年因故毁坏，后重建大殿、戏台和看楼，并有一荷花池，抗战期间部分被毁。
京江公所在西藏南路上头，创建于大清国同治十二年、公元一八七三年，占地不小，是江苏镇江籍商人的公所，除正属外，余地作丙舍及坟地，民国三十六年、公元一九四七年公所将土地出租，建造南阳市场和南阳新村。
上海县商会在中华路54号，主建筑是五开间三层圈廊式办公房屋，建筑面积990平方米，建于民国初年。而杂粮交易所在人民路浪向，民国十年、公元一九二一年杂粮油饼商业同业公会建，三层楼钢砼结构，建筑面积154平方米。外形雄伟，内部高敞华丽装饰讲究。
华商面粉交易所在人民路61号，钢砼结构五层办公大楼，建筑面积6584平方米，建于民国9年，地基原是城墙丹凤楼。日伪时期，房屋被汉奸丁原卿掠夺。
接下来再讲一讲点春堂的典故，这座著名的建筑位于豫园东北部，与周围的快楼、假山、歇舞台、和煦堂等构成豫园著名景区。始建于清道光初年，当时福建汀州、泉州、漳州三府的花糖洋货商在这里成立“花糖洋货公所”，所以又叫做“花糖公墅”。
福州人称会馆为“公馆”，这里又叫做“点春堂公馆”。这幢建筑与豫园其他建筑代表了明清江南园林建筑艺术风格，具有鲜明的时代风貌。（未完待续）
前头讲过了富有特色的上海近现代名建筑志，其中具有欧美风情的高楼大厦，这里再来讲一讲上海老城厢的事体。
阿拉南市元初建县时未筑城垣，民居和商铺都是低矮平房，官署、仓库简陋，又屡遭倭寇焚烧掳掠，明代以前的房屋留存极少。筑城以后，士绅在城内营造邸宅园林，到了大清国光绪二十四年、公元一**八年辰光，潮惠会馆东迁后，在现在的中山南路出现早期石库门里弄。
而二十世纪二十年代是建造旧式里弄的鼎盛时期，石库门房屋取代了老宅基平房，成为南市住房的主体。再到了三十年代中期，集贤村、龙门村等开发，出现新式里弄和住宅。
后头轮到日军侵占上海时，南市大批房屋被毁，灾民和码头工人搭建草棚栖身，居住环境恶劣。
清代的商铺和手工作坊大都是传统房屋，早在大清国康熙二十三年、公元一六八四年海禁取消后，各地客商云集浦滨，会馆公所日见增多，学宫、书院、寺庙教堂遍及街巷。
上海开埠后，西洋近现代建筑风格逐渐进入，医院、教堂、办公楼相继出现，沿江一带还有少量近代工业建筑。清末民初，填浜筑路、拆除城墙，环城先后建造一批特色商业建筑。
据说明清时代，上海县衙门管理土地，重于征收田赋，土地买卖转移由地保等办理。民国16年（197年）市土地局设于南市也是园，全面清丈土地，换发土地执业证。国民政府先后发放的产权证有数十种。
大清国咸丰十一年、公元一八六一年辰光，南市新开河至十六铺沿江土地划入法租界，外商炒卖土地，地价急剧上升。光绪末年，南市始有华人商人集资经营房地产开发。
上海老城厢拆城后，城厢内外兴建大批旧式里弄，地产公司、经租处应运而生，原来的地保、册书部分转而成为房屋掮客、中介人。
到了抗战期间，房产业主大多避入租界，房屋被毁严重，房地产业一落千丈。抗战胜利后，全市房屋奇缺，一些营造厂看准南市空地较多，且地价低廉，采取租地造屋、分幢出售、出租方式，牟取厚利。
这里接下来再讲一讲南市特有的会馆公所，据说旅居沪上的各地客商为联络乡谊，商议业务，创办会馆和公所。会馆占地广，建筑庞杂，有神位、戏台、看楼、议事厅等，附设客房、药局和各种慈善机构，更有寄存灵柩的丙舍和供掩埋的坟地。公所中除四明、浙绍等规模较大外，有的仅一幢房屋。而全市会馆公所绝大多数在南市。
其中的三山会馆在中山南路上头，建于清宣统三年、公元一九一一年，是福建省水果业商人所建。民国十六年、公元一九二七年伟大的上海工人武装起义爆发时，曾作为南市工人纠察队总指挥部。
三山会馆外墙采用红砖清水砌成。门内楼上是戏台，上有雕漆馏金八角藻井；两旁是看楼，正厅五楹，石柱木梁，楹联水果为题，建筑雄伟，保管完整。
其中的钱业总公所在著名的豫园中的内园，大清国乾隆四十一年、公元一七七六年，钱业公所成立时，购得内园旁的“晴雪堂”，进行扩建和修葺。公所历时二百余年，保存完好。
其中的四明公所，俗称宁波会馆，在如今的人民路上头。初创于大清国嘉庆二年、公元一七九七年，占地三十多亩。大清国咸丰三年、公元一八五三年闹小刀会的辰光，房屋毁于战火。后重建，有正殿、后殿、土地祠等。
其中的珠玉业公所在侯家路6号，始建于大清国同治十二年、公元一八八三年，取名仰止堂，二层砖木结构，有大殿、议事厅、客舍等建筑，是珠宝玉器业设市贸易之所。
宣统元年、公元一九零九年，同业发生纠纷，苏州帮商人在侯家路一带购旧屋连基地一亩半，设立珠玉业新汇市。不久，南京帮在侯家路建“振兴珠宝汇市”，形成一街三市。
其他会馆公所浙绍公所在福佑路上头，始建于清乾隆初年；浙宁会馆在蔑竹路荷花池弄附近，创建于大清国嘉庆二十四年、公元一八一九年，初名天后行宫，一八五三年因故毁坏，后重建大殿、戏台和看楼，并有一荷花池，抗战期间部分被毁。
京江公所在西藏南路上头，创建于大清国同治十二年、公元一八七三年，占地不小，是江苏镇江籍商人的公所，除正属外，余地作丙舍及坟地，民国三十六年、公元一九四七年公所将土地出租，建造南阳市场和南阳新村。
上海县商会在中华路54号，主建筑是五开间三层圈廊式办公房屋，建筑面积990平方米，建于民国初年。而杂粮交易所在人民路浪向，民国十年、公元一九二一年杂粮油饼商业同业公会建，三层楼钢砼结构，建筑面积154平方米。外形雄伟，内部高敞华丽装饰讲究。
华商面粉交易所在人民路61号，钢砼结构五层办公大楼，建筑面积6584平方米，建于民国9年，地基原是城墙丹凤楼。日伪时期，房屋被汉奸丁原卿掠夺。
接下来再讲一讲点春堂的典故，这座著名的建筑位于豫园东北部，与周围的快楼、假山、歇舞台、和煦堂等构成豫园著名景区。始建于清道光初年，当时福建汀州、泉州、漳州三府的花糖洋货商在这里成立“花糖洋货公所”，所以又叫做“花糖公墅”。
福州人称会馆为“公馆”，这里又叫做“点春堂公馆”。这幢建筑与豫园其他建筑代表了明清江南园林建筑艺术风格，具有鲜明的时代风貌。（未完待续）